전세사기 예방을 위한 등기부등본 보는 법 완벽 가이드
전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다.
특히 사회초년생이나 신혼부부 등 전세 계약을 처음 체결하는 사람들에게는 더더욱 위험한 함정이 될 수 있죠.
그렇다면, 어떻게 하면 전세사기를 예방할 수 있을까요?
답은 바로 ‘등기부등본’을 제대로 확인하는 데 있습니다.
이번 포스팅에서는 **전세사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 등기부등본 보는 법**을 아주 쉽게 설명해드릴게요.
📌 목차
등기부등본이란?
등기부등본은 부동산의 신분증이라고 생각하시면 됩니다.
해당 부동산이 누구 소유인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지를 확인할 수 있는 공식적인 서류입니다.
법원에서 관리하며, 누구나 열람이 가능하다는 점이 큰 특징입니다.
이 서류를 통해 전세 계약을 맺으려는 집이 안전한지 확인할 수 있는 중요한 단서들을 얻을 수 있어요.
왜 등기부등본을 확인해야 할까?
전세사기의 가장 큰 특징은 ‘남의 집’을 임대해주는 것처럼 속여 돈을 가로채는 경우입니다.
이럴 때 등기부등본을 보면 진짜 집주인이 누구인지 바로 확인이 가능합니다.
또한, 그 집에 이미 **근저당권**이나 **가압류** 같은 권리가 설정되어 있다면 위험 신호예요.
이런 정보가 등기부등본에 다 나와 있기 때문에 반드시 사전에 체크해야 합니다.
등기부등본 보는 법 핵심 포인트
등기부등본은 크게 3가지 항목으로 나뉩니다.
① 표제부: 부동산의 기본 정보가 나와 있는 부분입니다. 건물의 주소, 구조, 면적 등이 기재되어 있어요.
② 갑구: 소유권과 관련된 사항이 나오는 부분입니다. 누가 현재 소유자인지, 소유권 이전 이력이 어떻게 되는지를 확인할 수 있습니다.
③ 을구: 근저당, 전세권, 임차권 등 권리 관계가 나오는 부분입니다. 돈을 빌린 흔적이 있다면 바로 이 곳에 표시됩니다.
✅ 체크리스트:
- 갑구의 소유자와 임대인의 이름이 일치하는가?
- 을구에 근저당권, 가압류, 경매 신청 등 위험 요소가 있는가?
- 등기일자 기준으로 최근에 소유권이 바뀐 건 아닌가?
이러한 점을 꼼꼼히 확인해야만 전세사기를 피할 수 있습니다.
등기부등본 발급 방법
등기부등본은 오프라인과 온라인 모두에서 발급 가능합니다.
하지만 가장 편한 방법은 인터넷을 통해 무료 열람하거나 소액으로 발급받는 것입니다.
공식 사이트인 ‘대법원 인터넷등기소’를 통해 본인 인증 없이도 열람이 가능합니다.
발급 절차:
- 대법원 인터넷등기소 접속
- 메뉴에서 ‘등기사항열람’ 클릭
- 부동산 종류 선택 후 주소 입력
- 해당 부동산 클릭 후 열람/출력
전세사기 예방법 총정리
1. 등기부등본을 직접 열람하고 소유자와 임대인의 이름을 꼭 비교하세요.
2. 근저당권, 가압류 등이 있을 경우 전세 계약을 피하는 것이 좋습니다.
3. 보증금을 지키기 위한 **전세보증금 반환보증 가입**도 고려해보세요.
4. 계약 전후로 등기부등본을 다시 한 번 확인해보는 것도 중요합니다.
5. 전세보증금은 등기된 주소로만 송금하세요. 임대인이 지정한 개인 계좌는 위험합니다.
등기부등본 열람 사이트 바로가기
마무리하며
전세사기는 예방이 최선입니다.
복잡해 보일 수 있는 등기부등본이지만, 핵심만 잘 이해하면 누구나 확인할 수 있어요.
당신의 소중한 보증금을 지키기 위해, 이 글이 도움이 되었길 바랍니다.
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중요 키워드: 전세사기, 등기부등본, 근저당권, 인터넷등기소, 전세보증금
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